Schlüsselfertiger Wohnanlage mit fünf Mehrfamilienhäusern in Pfaffenhofen

Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäusern

für ANDERKA Immobilien

Die ANDERKA Immobilien strebten an, neuen Wohnraum in bester Lage zu bezahlbaren Preisen zu erschaffen. Es entstanden 29 komfortable und individuelle Eigentumswohnungen, verteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser, die den Bedürfnissen der Zukunft gerecht werden.

ANDERKA Immobilien ist seit 1993 als Immobilienmakler tätig. Das fünf-köpfige Team wird angeführt von Geschäftsinhaber Michael Anderka.

Mit Sitz in Günzburg schafft es im Umkreis von 50 km Raum zum Leben und zum Arbeiten, für Familien, Senioren oder Singles. Es bietet sowohl Neubauprojekte als auch einen unkomplizierten Kauf oder Verkauf von bestehenden Immobilien an.

Für die Wohnanlage Hermann vertraute ANDERKA Immobilien erneut auf das Know-How seines langjährigen Partners, dem Bauunternehmen bendl als Generalübernehmer.

Die Ansprüche der ANDERKA Immobilien als Kunde und Bauträger für dieses Projekt:

  • Kostensicherheit
  • hohe Sicherheit in der Abwicklung
  • geringe Vorfinanzierungskosten
  • hoher Qualitätsstandard zu bezahlbaren Preisen
  • hohe Energieeffizienz
  • begeisterte Eigentümer
  • nachhaltige und zeitgemäße Bauweise

Bauherr

ANDERKA Immobilien

Architekt

CPM Conncept Projekt Management

Bauzeit

18 Monate
Kundenstimme Michael Anderka von ANDERKA Immobilien

Das Projekt im Überblick

Vor dem Grundstückserwerb fand im August 2015 eine gemeinsame Begehung des Grundstücks statt. Anschließend wurde genau kalkuliert, wie viele Wohneinheiten realisiert
werden müssen, damit sich das Projekt verwirklichen lässt.

Nach dieser Prüfung war der nächste Schritt eine Bauvoranfrage, mit der das Baurecht für das vorgesehene Projekt geklärt wurde. Noch im Dezember 2015 konnte der Bauantrag eingereicht werden und bereits Ende Februar 2016 wurde die Baugenehmigung erteilt. Im Detail handelte es sich um:

  • 5 Mehrfamilienhäuser
  • jeweils 4 – 7 Wohneinheiten
  • 2 – 4 Zimmer von 48 – 101 m² Wohnfläche
  • sonnige Gärten, Terrassen und Balkone

 

Frau Martina Böck-Guntau von CPM Connect Projekt Management (Planungsbüro), entwarf das Erscheinungsbild. Ebenso beteiligt waren Partnerunternehmen in den Bereichen Statik, Brandschutz, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro und Ausbau.

Der Vertrieb erfolgte durch ANDERKA Immobilien. Die ersten Wohnungsübergaben fanden im Dezember 2016 statt und bis August 2017 konnten alle Wohneinheiten an ihre Bewohner übergeben werden.

Die zentrale Idee

Der Grundgedanke für dieses Projekt war es, Wohnkomfort zum bezahlbaren Preis anzubieten. In 5 modernen Wohnhäusern gibt es individuelle Wohnungen von 2 – 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für den nötigen Komfort zum Wohlfühlen.

Mit einer nachhaltigen Bauweise gemäß KfW-Energieeffizienzhaus 55 Standard werden die Häuser den Bedürfnissen der Zukunft gerecht.

Namenspatron für das Objekt ist der Pionier Hermann Köhl, dem 1928 der erste Nonstop-Flug über den Nord-Atlantik gelang. Er wurde 1938 in Pfaffenhofen a. d. Roth beerdigt.

Das Grundstück wird für den Bau vorbereitet.

Die Wohnanlage Hermann – ein Konzept mit Zukunft.

Die besondere Herausforderung bei diesem Projekt war, die vollständige Projektentwicklung von A bis Z erfolgreich und zeitnah zu realisieren. So musste zunächst ein passendes Grundstück gefunden und ein Konzept erstellt werden. Nur durch das perfekte Zusammenspiel zwischen Planern, Projektentwicklern, Vertrieb und Subunternehmern ist das Projekt gelungen.

Die Anfangssituation

ANDERKA Immobilien sowie das Planungsbüro CPM Concept Projekt Management arbeiteten eine Konzeption aus. Nach der Grundstücksakquisition folgte durch das Bauunternehmen
bendl die Prüfung der baulichen Nutzung, die Kalkulation und Wirtschaftlichkeitsanalyse, die Genehmigungsplanung sowie die Schaffung des Baurechtes.

 

 

Ziel war es, ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit bezahlbaren Preisen zu erschaffen. Mit dem Ensemble aus fünf kompakten Mehrfamilienhäusern zwischen der Hermann-
Köhl-Straße und der St.-Martin-Straße ist dies hervorragend gelungen.

bendl war für die Baudurchführung, Projektsteuerung und die Kostenkontrolle verantwortlich. In nur 18 Monaten Bauzeit entstanden individuelle Wunsch-Räume für ein modernes Wohnen. Der Verkauf erfolgte durch ANDERKA Immobilien. Das Gewährleistungsmanagement übernimmt das Bauunternehmen bendl.

Dauer des Gesamtprojekts:

  • Projektplanung: November 2015
  • Baubeginn: 29.03.2016
  • Bauende: 06.09.2017
  • Bauzeit: 18 Monate

Umsetzung Neubau:

  • Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
  • Laubengangerschließung der oberen Geschosse
  • Pultdächer mit Folienabschließung
  • nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise
  • Bivalente Beheizung durch Wärmepumpe und Gasbrennwertkessel
  • Niedertemperierte Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fertiggaragen mit Sektionaltormen und Stromversorgung
  • Komplette innere Erschließung mit Zufahrten und Stellplätzen
Individueller Wohnraum in der schlüsselfertig erstellten Wohnanlage
Schlüsselfertiger Wohnanlage mit fünf Mehrfamilienhäusern in Pfaffenhofen

Vorteile und Besonderheiten der Wohnanlage:

  • großzügige, durchdachte Grundrissekostengünstiger Wohnraum
  • Wohlfühlbäder mit tageslichtsonnige Gärten, Terrassen und Balkone
  • kleine Eigentümergemeinschaft
  • KfW-Energieeffizienzhaus 55

 

 

  • 3-fach verglaste, meist bodentiefe Fenster
  • barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss
  • gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Projektbetreuung

Wolfgang Rau vom Bauunternehmen bendl aus Günzburg